签了购房合同想退要怎么办

（一）开发商违约退房：收集开发商违约证据，如逾期交房通知、房屋质量检测报告等，按合同约定或法律规定书面通知开发商解除合同，要求退房和支付违约金。
（二）不可抗力退房：及时向开发商说明情况，提供不可抗力相关证明，双方协商解除合同，退还已付款项。
（三）购房者自身原因退房：先查看合同违约责任条款，主动与开发商沟通，表达退房意愿并愿意承担违约责任，争取协商解决。若协商无果，积极准备应对开发商起诉，配合法院判决。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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签购房合同后想退房，处理方式因情况而异。若开发商违约，如未按时交房、房屋质量不达标，购房者可依合同或法律解除合同退房并主张违约金；若因不可抗力致合同目的无法实现，当事人也可解除合同。若因购房者自身原因退房，属违约行为。

解决措施和建议如下：
1.开发商违约时，购房者应及时收集证据，如交房时间证明、房屋质量检测报告等，按合同约定流程要求退房和违约金。
2.因不可抗力退房，双方应友好协商解除合同，妥善处理后续事宜。
3.购房者自身原因退房，先查看合同违约责任约定，主动与开发商协商，表明诚意并承担违约金，尽量争取对方同意；协商不成时，积极应对可能的起诉，配合法院判决。
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结论：
签购房合同后想退房，开发商违约或遇不可抗力，购房者可依法解除合同退房；购房者自身原因退房属违约，需协商承担责任，协商不成可能被起诉。
法律解析：
依据《民法典》，当开发商出现未按时交房、房屋质量不合格等违约情况，购房者可按合同约定或法律规定解除购房合同，不仅能退房还能主张违约金。若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同目的无法达成，当事人也能解除合同。但要是购房者自身原因想退房，这就构成违约。此时，购房者要查看合同里的违约责任条款，主动和开发商协商，承担支付违约金等违约责任，以此争取开发商同意退房。若协商无果，开发商可能会起诉，法院会根据合同和法律进行判决。如果您在购房退房方面遇到法律难题，欢迎向我或其他专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。
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1.若开发商违约，像未按时交房、房屋质量差，购房者可按合同或法律规定解约退房，还能要违约金。
2.因不可抗力致合同目的无法达成，双方可解除合同。
3.购房者自身原因退房属违约，要先看合同违约条款，主动和开发商协商，付违约金争取退房。协商不成，可能被起诉，由法院判决。
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法律分析：
（1）当开发商违约，像未按时交房、房屋质量不达标时，购房者有依据合同约定或法律规定解除购房合同的权利，不仅能要求退房，还可主张违约金。这是对购房者合法权益的保障，因为开发商未履行合同义务。
（2）若因不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同目的无法实现，当事人可以解除合同。这体现了法律的公平性，在不可预见、不可避免的情况下，双方都无需承担违约后果。
（3）若因购房者自身原因想退房，属于违约行为。购房者需查看合同违约责任约定，主动和开发商协商，承担如支付违约金等责任来争取退房。若协商不成，可能被开发商起诉，由法院判决。

提醒：签购房合同前要仔细研读条款，若遇到退房问题，需明确责任归属，谨慎处理违约事宜，不同情况解决方案有别，建议咨询专业分析。